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ARI Barrios del Burgo
Datos generales
| Área | Barrio del Burgo |
| Superficie | 45.212 m2 |
| Figura de planteamiento | P.G.M 2003 |
| Clasif. Del suelo | Urbano consolid. |
Las Áreas de Rehabilitación Integral representan una formula para favorecer determinadas zonas en las que existe un determinado interés especial por la mejora del parque urbano residencial con el objetivo de evitar la progresiva degradación arquitectónica, urbanística y social.
Se trata de una herramienta eficaz para renovar el patrimonio urbano y residencial de los Cascos Antiguos. Con esta actuación, los Gobiernos autonómicos y Administraciones locales, además de evitar la degradación de los núcleos históricos, se fomenta la actividad económica y reactiva el empleo de la mano de la rehabilitación.
Descripción de la acción
Se propone el Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Burgo, para evitar la degradación del Casco Antiguo de la ciudad, y retener su población para frenar el retroceso demográfico del municipio.
Las Áreas de Rehabilitación Integral representan una formula para favorecer determinadas zonas en las que existe un determinado interés especial por la mejora del parque urbano residencial con el objetivo de evitar la progresiva degradación arquitectónica, urbanística y social.
A esta actuación se sumaría, la propuesta ya finalizada de reurbanización del Barrio del Burgo, reactivando y regenerando el casco antiguo del municipio haciéndolo más atractivo para sus habitantes y en especial para retener a la población joven.
Ámbito de la acción
El ámbito en el que se desarrollará la acción es el Barrio del Burgo, formado por las calles colindantes a las Iglesia de Nuestra Señora del Burgo, situada en el Casco Antiguo de Alfaro.
La iglesia de Nuestra Señora del Burgo fue declarada Bien de Interés Cultural en 2014 y en 2019 se llevaron a cabo las obras de reurbanización del barrio en el que se encuentra, debido al mal estado de sus calles. De esta manera el espacio urbano del municipio quedó totalmente renovado, haciéndolo más atractivo para que los vecinos se fijen en esta zona para hacerla su lugar de residencia habitual y permanente.
Debido a la antigüedad del parque edificatorio del barrio del Burgo, se requiere de un ARI que complemente las acciones explicadas anteriormente para hacer realidad el deseo de revitalizar el casco antiguo del municipio.
Justificación de la acción
El barrio del Burgo, como hemos explicado antes, forma parte del casco antiguo de la ciudad y se trata de una zona que requiere de especial atención e intervención, ya que la antigüedad de su parque edificatorio es bastante elevada respecto a otras zonas del municipio.
El estado de conservación o de accesibilidad de algunos de sus edificios cuenta con graves deficiencias. Es por esto que se plantea definir este ámbito de la ciudad como Área de Rehabilitación integral apostando de esta manera por la regeneración del entorno urbano del Casco Antiguo de Alfaro.
Con esta acción se pretende frenar su progresivo deterioro arquitectónico, social y económico, favoreciendo así un modelo de ciudad más sostenible y con mayor cohesión social.
Objetivos de la acción
Los principales objetivos del ARI del Barrio del Burgo son:
1.- Evitar la dispersión y revitalizar la ciudad existente: en este caso el casco Antiguo de Alfaro:
– Impulsar la regeneración urbana, mediante el fomento de la rehabilitación edificatoria y la regeneración urbana para favorecer la compacidad y la ciudad de proximidad, evitando la gentrificación.
Hacer del casco antiguo un lugar más atractivo para sus habitantes a la hora de establecer su lugar de residencia permanente, en especial en el caso para joven.
-Mejorar la calidad y sostenibilidad de sus edificios, rehabilitando su parque edificatorio, notablemente deteriorado debido al paso del tiempo.
2.-Garantizar el acceso a la vivienda. con precios accesibles, gracias a las ayudas y subvenciones del Ministerio de Vivienda y del Gobierno de La Rioja.
3.- Impulsar la Economía urbana: Dinamizar la actividad económica y reactivar el empleo del municipio gracias a los trabajos de rehabilitación.
TIPO DE ACCIÓN:
Áreas de Rehabilitación Integral.
AMBITO:
Parque edificatorio Barrio del Burgo.
ESCALA:
Media, Escala de Barrio.
CARÁCTER:
Planificación.
AGENTES:
Ministerio de vivienda, Gobierno La Rioja,
Ayuntamiento de Alfaro, propietarios.Aragón y Navarra.
PLAZOS:
3 años aprox.
Requisitos de la acción
El Plan de vivienda provee ayudas a las viviendas situadas en centros históricos que se rehabiliten incorporando mejoras de Accesibilidad para personas mayores y con discapacidad, medidas de ahorro energético o seguridad estructural.
También se extiende a la adecuación de sanitarios, cocinas, instalaciones eléctricas, saneamiento y fontanería, calefacción, aislamiento térmico y acústico, o para reforzar equipamiento o dotación de servicios a los residentes en edificios de interés arquitectónico.
Los agentes involucrados en en desarrollo de esta acción serán de diferente tipo: El Ministerio de Vivienda, El Gobierno de La Rioja con su consejería de vivienda y obras públicas, El ayuntamiento de Alfaro y por último los propietarios de las viviendas a rehabilitar.
Financiación de la acción
El Ministerio de Vivienda y el Gobierno de La Rioja han determinado en sus respectivos planes de vivienda otorgar en estas áreas sus máximas ayudas en materia de rehabilitación: 6.600 €/vivienda para centros históricos y 5.000 €/vivienda para cascos antiguos.
El Gobierno de La Rioja, por su parte, otorga una cantidad máxima de 3.300 €/vivienda en ambos tipos de ARI. Estas cantidades deben entenderse como máximas por actuación y se calculan aplicando diferentes porcentajes al presupuesto de las obras en función de las características de los solicitantes y del tipo de actuación.
Por otro lado, en las ARI se eliminan determinados requisitos que se exigen a la rehabilitación ordinaria en cuanto a límites de renta de los propietarios, exigencia de que las viviendas tengan unas dimensiones y antigüedad mínimas, con el objetivo de promover el máximo número de actuaciones.
Por su parte, los ayuntamientos afectados, a través de una oficina técnica de rehabilitación, se comprometen a impulsar dichas actuaciones.
