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PERI Cerámicas
Datos generales
| Clase de Suelo | Urbano no con. |
| Superficie total | 53.447 m2 |
| S. Parcelas privadas | 13.560 m2 |
| S. Cesión de dotación | 2.330 m2 |
| S. Uso y dominio público | 34.977 m2 |
Se plantea el Plan Especial de Reforma Interior para la zona ocupada por las empresas dedicadas a la cerámica, hoy en día sin actividad debido a su cierre.
En primer lugar, se requiere la modificación del Plan General para transformar el suelo actualmente calificado como Suelo Urbano Industrial en Suelo Urbano Residencial ,para más tarde, proceder a su reurbanización adaptando su uso a uno más adecuado a las necesidades de la zona.
La idea del proyecto surge a partir del deseo de conectar Alfaro: Por un lado, el núcleo urbano , y por otro, la futura ampliación que comienza a hacerse un hueco en la ciudad.
Descripción de la acción
Se plantea el Plan Especial de Reforma Interior para la zona ocupada por las empresas dedicadas a la cerámica, hoy en día sin actividad debido a su cierre.
Se trata de una actuación de renovación urbana localizada en Suelo Urbano, con la finalidad de transformar y reurbanizar totalmente el tejido preexistente por causa de la obsolescencia funcional.
En el ámbito de actuación se recalifica el suelo ocupado por las industrias cerámicas, a día de hoy obsoletas, localizándose en unazona que ha devenido en área residencial por el transcurso deltiempo, razón por la cual se procede a su renovación con destino al uso de vivienda.
Además se plantea un parque sostenible a los pies de La Plana con la voluntad de mejorar la conectividad y el medioambiente urbano de la ciudad.
Ámbito de la acción
El ámbito delimitado está formado principalmente por tres grandes parcelas catastrales, dos localizadas más al sur junto a la Avenida Zaragoza y una más al norte, todas ellas fueron ocupadas por tejerías, que hoy han quedado sin actividad, debido al cierre de dichas industrias. La clasificación del suelo que ocupaban es Urbano con Uso
Industrial.
La parcela situada más al norte está separada de las otras dos por una lengua de terreno clasificado como suelo no urbanizable. Esta franja de terreno sirve de soporte al camino el Valle, elevado en altura sobre las tejerías que lo delimitan.
La propuesta recalifica este terreno para dar continuidad al ámbito y así proceder al desmonte necesario para eliminar la barrera que en la actualidad supone, entre las parcelas catastrales. De esta manera se propone recalificar esta franja garantizando el acceso que antes se realizaba a través del camino por la parte alta de la ciudad.
Justificación de la acción
El Plan General de Alfaro delimita el ámbito de actuación como “área de oportunidad” y está ocupada actualmente por actividades industriales inactivas que, tanto por razones ambientales como de ordenación urbana, son incompatibles con su entorno actualmente residencial; lo que obliga a plantearse la necesidad de renovar este tejido.
La idea surge a partir del deseo de conectar Alfaro:
Se hace mediante un parque sostenible, ya que en las laderas de La Plana se crea una lámina de agua que recoge la lluvia y las filtraciones del propio monte, y posteriormente se usa para el riego de las especies de la zona: Almendros, chopos negros, álamos blancos y sauces ( Vegetación higrófila Mediterranea)
Además en todo momento se pretende coser la edificación existente con los bloques del proyecto.
Objetivos de la acción
Los objetivos principales de el Plan Especial de Reforma Interior son:
1.- Fomentar la compacidad y revitalizar la ciudad existente. Reurbanizar zona industrial abandonada e infrautilizada, reactivando la zona y dotándola de nuevos servicios y viviendas.
2.- Mejorar la conectividad de la ciudad y dar continuidad física a esta zona, eliminando la barrera entre las dos parcelas industriales.
3.- Reconvertir de los suelos degradados dando un uso adecuado a las características del lugar, en este caso el nuevo uso será residencial.
4.- Mejorar el medioambiente urbano, generando espacios verdes de calidad y sostenibles, mediante la creación de un parque sostenible que reutilice el agua de lluvia recogida para su propio mantenimiento.
TIPO DE ACCIÓN:
Plan Especial Reforma Interior Cerámicas.
AMBITO:
Zona Industrias Cerámicas.
ESCALA:
Media, Barrio.
CARÁCTER:
Planificación.
INSTRUMENTOS:
P.Reparcelación/P.Urbaniz./P.Edificación
PLAZOS:
8 años aprox.
Estrategia de la acción
Para ello , en primer lugar es necesario plantear la modificación puntual nº1 del PGOU y la tramitación de un Plan Especial de la UE-1 “Cerámicas”.
1.- Modificación Puntual del Plan general de Ordenación del municipio.
2.- Redacción Plan Especial de Reforma Interior de Cerámicas.
3.- Declaración de Unidades de Ejecución.
4.- Desarrollo de la ordenación:
- La cesión , la urbanización y la parcelación y la equidistribución de las propiedades y las cargas urbanísticas. La gestión urbanistica se realizará mediante el sistema de ejecución de compensación
/agente urbanizador.
5.- Ejecución de las obras de edificación. .
Financiación de la acción
La acción se financiará principalmente con fondos locales, con los presupuestos que dispone en este caso el Ayuntamiento de Alfaro. La inversión se amortizará en un plazo máximo de 12 años un supuesto escenario regresivo.
